本文透過地理學的觀點，以房屋市價為基礎，運用統計及數量化模式以探討台北房價
的空間結構。主要分為兩個步驟，首先分析市內房價的平面及立體分佈，然後進一步
探討其變遷及增值類型；其次探討市內房價的形成要素及影響因素。所得結論如下：
（１）台北市的房價就平面分布而言，可以分為五個等級，房價區自城中及忠孝敦南
高價區為中心往郊區漸次遞減；其主要道路成高房價峰，鐵路則成低房價谷。就立體
分布而言，以一樓最高，四、五樓最低，再往上房價再增加。除上述情形外，房價尚
有方向、視野及是否面臨大路的差異。
（２）就房價的變遷而言，城中高價及大稻埕地方呈現房價衰減，忠孝敦南高價區則
在擴大延長中，郊區房價地位不變。
（３）就房價的增值類型而言，在絕對增加方面，高房價區多具高增加。在增加率方
面，低房價區多具高增值的情況；從本研究中，台北市十七個房價區可分為十三個類
型。
（４）就房價的組成而言，台北地區的地價與房價呈高度相關，都具地方個別差異。
（５）本文也用與都心的距離，與地區商業中心的距離，面臨道路寬度、人口密度，
所得及商業利用率等六個變數以數量化模式Ｉ分析，其結果在全台北市以與都心距離
及所得兩個因素影響最大，各區的說明變數的影響順位頗具差異。
（６）就房價增值的影響因素而言，以房價區等級及是否為光復前老市區兩個因素影
響最大。