房地產行銷超過五十年，見證台灣經濟發展進入已開發國家，房地產廣告企劃是房地產行銷中不可或缺的一環，尤其二十年來產品銷售興起美學行銷概念，將高單價房屋銷售的過程，除了結構安全、格局規劃、地段交通因素，能否帶出消費者對產品的渴望，便是廣告企劃從業者的重要工作。由於房地產發展帶動國家經濟開發，甚至影響總體經濟，期刊論文或專書研究繁多，內容有房產區域經濟、房產行銷策略、某一建設公司等等，對廣告企劃文案則較少著墨，本研究以大於二廣告有限公司多年從事房地產廣告企劃行銷執行個案進行研究分析，實證創意設計與美學行銷結合的可行性。
研究方法以質性研究為主，透過與各專業領域人員第一手訪談資料，並以本研究自身執業經驗，證明以文化思維帶入產品體質，強調居住空間可以是一個盡情放鬆而無壓力的場域，以及以藝術欣賞角度提升產品的美學價值，在房地產銷售包裝上，可以被消費者接受，也就是說廣告企劃以文創藝術元素應用於高階住宅的行銷策略是可行的方案。

Real estate marketing has been in existence for over 50 years, witnessing Taiwan's economic development into a developed country. Real estate advertising planning is an indispensable link in real estate marketing. Especially in the past 20 years, the rise of aesthetic marketing concepts in product sales has become crucial in the high unit price housing sales process. In addition to factors such as structural safety, pattern planning, and location traffic, it can evoke consumers' desire for products. This makes it an important job for advertising planners. As real estate development drives national economic development and even affects the overall economy, there have been numerous studies in journal papers or books, including regional real estate economy, real estate marketing strategies, and specific construction companies. However, there has been little focus on advertising planning. This study is based on the research and analysis of real estate advertising planning and marketing execution cases conducted by PlusOne Advertising Co., Ltd. over the years. It aims to demonstrate the feasibility of combining creative design with aesthetic marketing.
The research method primarily involves qualitative research. Through first-hand interviews with personnel from various professional fields and the practical experience gained from this research, it proves that incorporating cultural thinking into the essence of the product, emphasizing that living space can be a relaxing and stress-free environment, and enhancing the aesthetic value of products from the perspective of artistic appreciation, can be better accepted by consumers in the packaging of real estate sales. In other words, applying cultural and creative art elements to the marketing strategy of high-level housing in advertising planning is feasible.

文森．白斯汀、尚．諾埃爾．凱費洛（2014）。奢侈品策略。謝綺紅譯。臺北市:商周出版。
阮如舫（2009）。房地產行銷（初版）。臺北市：五南圖書。
洪鼎（2007）。視覺傳達設計（四版）。臺北市：鼎茂。
高點法商編委會（2012）。土地暨不動產實用小法典（修訂版）。臺北市：高點文化。
高曰萍(2005)。美學經濟之消費行為研究。國立彰化師範大學商業教育系。
張金鶚（2010）。張金鶚的房產七堂課。臺北市：方智。
許志人（2005）。實用品牌設計參考手冊：品牌設計的藍海策略。臺北市：財團法人台灣創意設計中心。
陳易鶴（2020）。美感努力運動。臺北市：時報文化。
陳瓊花（2016）。藝術概論（三版）。臺北市：三民書局。
菲利浦．科特勒（2021）。行銷5.0。林步昇譯。臺北市：天下雜誌。
詹偉雄（2005）。美學的經濟：台灣社會變遷的微型觀察。臺北市：藍鯨。
漢寶德（2004）。漢寶德談美。臺北市：聯經。
漢寶德（2014）。文化與文創。臺北市：聯經。
鄭自隆（2013）。文創行銷。臺北市：五南圖書。
寶琳．布朗（2020）。哈佛商學院的美學課。謝樹寬譯。臺北市：漫遊者文化。
王炳南（2013）。品牌識別與包裝識別關係之研究─以國際知名品牌視覺設計格式架構分析為例。國立台灣師範大學美術系碩士班藝術指導組碩士論文。
吳思漢（2015）。新視覺影像與感知記憶之美學探討。國立屏東大學視覺藝術學系碩士論文。
李俊遠（2021）。房地產代銷媒體研究。華夏科技大學資產與物業管理系碩士論文。
李政昌（2019）。房地產代銷業媒體廣告分析。國立師範大學管理學院高階經理人企業管理碩士在職專班碩士論文。
沈美收（2017）。台灣豪宅行銷關鍵成功因素之研究：以R集團為例。東海大學管理學院企業管理研究所碩士論文。
林吟樺（2012）。美學行銷、美感體驗對品牌態度影響之研究。中國文化大學國際企業管理研究所碩士論文。
陳莉媚（2009）。台灣房地產行銷策略之研究。中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
陳銘福（2013）。美學經濟在食品包裝之研究創作。國立台灣師範大學美術系碩士班藝術指導組碩士論文。
游武龍（2013）。行銷創意建築─以宏普建設台北官邸為例。國立台灣科技大學管理研究所碩士論文。
黃育增（2017）。網路房地產關鍵字搜尋與房地產市場變動之相關性研究─Google Trends之應用。國立中興大學應用經濟學系碩士論文。
葉家銘（2018）。行動廣告對購屋者決策影響之研究。國立屏東大學不動產經營學系碩士論文
劉艾紋（2015）。房地產行銷規劃之研究─以H建案為例。逢甲大學電子商務碩士在職專班碩士論文。
盧柏伶（2011）。接待中心美學行銷策略之探討─以信義代銷執行的三個案例為例。國立台灣藝術大學廣播電視學系碩士論文。
戴大為（2022）。房地產代銷成功因素探討─以微笑海悅為例。國立台北商業大學企業管理所碩士論文。
戴景羽（2021）。建立Google關鍵字廣告與Facebook貼文互動廣告之層級分析法評估架構─以房地產業為例。亞洲大學經營管理學系碩士論文。

二、英文部分
Amy, Whitaker(2017)This Edition Arranged with McCormick Literary through Andrew Nurnberg Associates Internation Limited。Art Thinking，14-29。
Abalos, Inaki(2001),The Good Life:A Guided Visit to the Houses of Modernity,Gustavo Gili.
Leong, D., & Clark, H. （2003）. Culture-based knowledge towards new design thinking and practice - A dialogue. Design Issues, 19（3）, 48-58.
Robert Lauterborn (1990)New Marketing Litany:Four Ps Passe:C-Words Take Over.
Sykers, Krista(2010),Constructing a New Agenda:Architectural Theory 1993-2009,Princeton Architectural Press.
三、網路部分
王伯達（2014年4月22日）。房產泡沫，是經濟發展失敗的結果。2022年7月12日，取自：https://www.cw.com.tw/article/5057625?from=search
李同榮（2022年6月21日）。房價沒有永遠上漲的道理。2022年7月12日，取自：https://reurl.cc/3o0VvR
李奕農（2022年3月17日）。4指標剖析2022年房市變化。2022年7月 12日，取自：https://reurl.cc/j1N0b2
蔡佩蓉（2014年1月20日）。台灣房價史/1990年代空頭10建商搶建倒閉。2022年7月12日，取自： https://news.housefun.com.tw/news/article/167151332989.html
璞園建築團隊官方網站。2022年7月12日，取自：https://www.pyct.com.tw/about-us/